按照全裝修政策要求，套內(nèi)必須達(dá)到所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，設(shè)備管線及開關(guān)插座安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝完成。事實(shí)上，多數(shù)精裝房在全裝基礎(chǔ)上，還提供玄關(guān)柜、壁櫥等家具及凈水器、洗碗機(jī)、消毒柜等電器。
對(duì)裝修內(nèi)容、裝修材料等，大部分精裝房在售樓部進(jìn)行公示，但對(duì)于材料規(guī)格、型號(hào)等公示比較欠缺。記者在曲江二期多個(gè)精裝樓盤發(fā)現(xiàn)，公示的基本是裝修材料品牌及施工單位等。如：某20強(qiáng)房企，地磚標(biāo)注為馬可波羅或同檔次;臺(tái)盆柜，為歐派或同檔次。
在灃東新城一家精裝樓盤，公示同樣以材料品牌和施工說明為主，如：強(qiáng)化木地板為北美楓情或同檔次產(chǎn)品;燃?xì)庠顬槔习寤蛲瑱n次產(chǎn)品等。對(duì)此，這里的銷售人員解釋，主要是為了交房時(shí)如果當(dāng)初宣傳的裝飾裝修材料采購不到了，可以有替代。
看起來，公示材料多為知名品牌，但對(duì)于采購型號(hào)和每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)，銷售人員多避而不談。“幾乎沒有開發(fā)商去明碼標(biāo)價(jià)，最多口頭介紹一個(gè)大概價(jià)格。”貝殼找房一位負(fù)責(zé)人表示。
去年購買精裝房的郝先生，向記者展示的購房合同上顯示，在“關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定”中，有關(guān)瓷磚、壁紙、地面、門、電氣等裝修內(nèi)容，均以品牌或同檔次來約定，與售樓部公示接近。他說，售樓員私下說每平方米裝修2500元，但沒有在合同里體現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)稱所用材料“水很深”，2000元裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際只有600元?
道不明白的裝修標(biāo)準(zhǔn)相比，楊海山認(rèn)為，精裝房問題在交付環(huán)節(jié)更集中。他說，有些銷售方向業(yè)主透露的每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)在數(shù)千元不等，但實(shí)際交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)卻出現(xiàn)縮水，還有的因建設(shè)方管理不足或者趕工期而導(dǎo)致質(zhì)量糾紛，尤其是一些原本主做毛坯、欠缺裝修經(jīng)驗(yàn)的房企。
有業(yè)內(nèi)人士指出，精裝房做不好，可能與資金成本有關(guān)。層層轉(zhuǎn)包分包，這種狀況下就很難做出高質(zhì)量工程。在工程監(jiān)理行業(yè)從業(yè)多年的小昭(化名)告訴記者，有的開發(fā)商為了減輕資金壓力，就默許施工方、材料商層層承包，導(dǎo)致一些無底線逐利的承包者參與期間。
除了交付時(shí)的質(zhì)量問題，小昭表示，開發(fā)商僅標(biāo)明裝修品牌的做法，也可能是一個(gè)“坑”。他說，裝修中涉及的材料有上百種，而同種材料品牌眾多，即便是同一品牌下也有很多子系列，單單只告知品牌，太過于籠統(tǒng)了，“就拿一塊地磚來說，80×80?；u在20元/片，全拋釉 40元/片，通體仿大理石磚 60元/片，不同材質(zhì)、不同型號(hào)的價(jià)格差距本身就很大，而且集中采購和零售價(jià)格也沒有可比性。”
獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源表示，精裝房采用集團(tuán)化采購和施工，對(duì)外宣稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)參考意義不大，因?yàn)閷?shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)可能只有宣傳的一半甚至更少。此前就有過買了精裝房，找專業(yè)人士來評(píng)估，結(jié)果發(fā)現(xiàn)號(hào)稱每平方米2000元裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子，最后只有600元。由此可見，如果存在不規(guī)范操作，精裝房的水是很深的。
五年前，西安精裝房源只占市場(chǎng)供應(yīng)的不足10%，當(dāng)時(shí)，開發(fā)商對(duì)每平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)也不避諱，市面上宣稱的普通精裝修標(biāo)準(zhǔn)在1000元-2000元/㎡，個(gè)別豪宅精裝則超過4000元/㎡。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與五年前相比，精裝房的裝修檔次在提高，但市場(chǎng)透明度仍然不足。開發(fā)商高調(diào)宣稱的名牌裝飾材料，究竟價(jià)值多少消費(fèi)者很難比較，因?yàn)橛行┰谑袌?chǎng)上無法買到。
由于精裝修信息的不對(duì)稱，在采訪中，也有一些消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)表示出這樣的疑問：同一品牌房企，在全國各城市項(xiàng)目開發(fā)中，所采用的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是否一致?由于價(jià)格和成本控制等方面的差異，西安精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是否低于相對(duì)成熟的沿海市場(chǎng)?
李連源表示，西安精裝市場(chǎng)晚于沿海城市的成熟市場(chǎng)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)只能說有借鑒但存在明顯不足，由于開發(fā)模式尚不夠精細(xì)，包括土建、裝修等，需要解決的問題仍然不少。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士周文豪認(rèn)為，精裝房在國內(nèi)樓市的發(fā)展進(jìn)程上已是大勢(shì)所趨，但西安推行全裝修交付才開始，在執(zhí)行中難免會(huì)碰到這樣那樣的問題。尤其是開發(fā)商資歷和管理千差萬別，由此導(dǎo)致承諾和交房品質(zhì)的不一致，這是值得我們關(guān)注的。
精裝房面臨集中交付，西安樓市真的準(zhǔn)備好了嗎?
不可否認(rèn)，相比毛坯房，精裝房可以節(jié)省入住后的精力和時(shí)間，減少裝修噪音擾民，經(jīng)濟(jì)環(huán)保，也降低了業(yè)主私自改造建筑結(jié)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，政策化推廣住宅精裝修也帶給行業(yè)變革和提升。因此，推廣新建住宅全裝修已勢(shì)不可擋，在全國多個(gè)省市得到落地。
但就目前來看，精裝市場(chǎng)的不成熟、不規(guī)范也引發(fā)了許多爭(zhēng)議。去年，成都和武漢都出現(xiàn)了因精裝房交付存在裝修質(zhì)量等問題，導(dǎo)致集體維權(quán)事件。近期，西安浐灞某品牌房企精裝房，也在交房時(shí)被媒體曝出存在地磚磨損、墻體裂縫、防護(hù)欄松動(dòng)、滲水等問題。
沈瑋認(rèn)為，與發(fā)達(dá)國家甚至國內(nèi)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)相比，西安精裝房市場(chǎng)都只能說是剛起步，市場(chǎng)完善需要一個(gè)過程，而期間能做的就是多吸取經(jīng)驗(yàn)，盡量減少成長(zhǎng)的過程。從規(guī)范市場(chǎng)的角度看，目前購房合同雖然添加了有關(guān)精裝房約定，但仍有漏洞可鉆;對(duì)于售前、售中和售后的監(jiān)管也需要進(jìn)一步細(xì)化，例如：對(duì)裝修工法、樣板間展示至少應(yīng)保留到交房。
“其實(shí)將連鎖裝修公司的裝修標(biāo)準(zhǔn)，與精裝房做一個(gè)比較，就能看出裝修標(biāo)準(zhǔn)有沒有水分。”李連源建議，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修價(jià)格、精裝房?jī)r(jià)格等也做出明確約定，并要求明示裝修材質(zhì)，以兌現(xiàn)銷售中的承諾。
并不是消費(fèi)者不喜歡拎包入住的便利，而是當(dāng)他們花了十幾萬甚至幾十萬裝修費(fèi)卻只能享受名不符實(shí)的裝修時(shí)，恐怕也很難高興起來?？梢灶A(yù)見的是，未來一段時(shí)期，西安樓市將面臨精裝房集中交付的情況，從行業(yè)到監(jiān)管真的準(zhǔn)備好了嗎?
