浙江和江蘇，依然是“模范生”，在政策數(shù)量上領(lǐng)先；華南地區(qū)，福建寧德上半年一枝獨(dú)秀；西南地區(qū)，貴州實(shí)現(xiàn)零的突破，四川不斷打補(bǔ)丁。比較起來(lái)，北方稍顯遜色，西北地區(qū)陜西的西安和銅川非常活躍；山東青島在全裝修政策推行上也是可圈可點(diǎn)。
梳理上半年全裝修政策，我們注意到以下幾點(diǎn)：
集中供地算得上是今年的一件大事。從北京首次集中供地來(lái)看，有10宗進(jìn)入了“高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”比拼，也就是要對(duì)房企在建筑品質(zhì)和專業(yè)設(shè)計(jì)方面進(jìn)行綜合評(píng)分，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入以質(zhì)取勝的產(chǎn)品力時(shí)代。各地的新政，紛紛將重點(diǎn)瞄準(zhǔn)品質(zhì)，在樣板房設(shè)置、質(zhì)量控制、驗(yàn)收及交付等方面層層把關(guān)，以期減少群訴事件，提升消費(fèi)者滿意度。
上半年，一些標(biāo)準(zhǔn)、政策出臺(tái)，代表了未來(lái)全裝修住宅升級(jí)的方向：
未來(lái)，數(shù)字家庭將成為全裝修住宅的重要領(lǐng)域，智慧家居將得到更大力度推廣。疫情也帶來(lái)了一些變化，比如非接觸技術(shù)，新風(fēng)系統(tǒng)，機(jī)械通風(fēng)等都將得到普及。隨著老齡化社會(huì)的到來(lái)，適老設(shè)計(jì)也將得到重視。
南京的解題思路是“升級(jí)精裝包”，并從去年八月開始在全市推行?，F(xiàn)在裝修方案大致有四檔，從1500-5000元不等，滿足了大部分消費(fèi)者的需求。今年，另外三個(gè)地區(qū)也在如法炮制。政策雖好，但是執(zhí)行起來(lái)，可能就走了樣。
在執(zhí)
市場(chǎng)變形，需要監(jiān)管加力。六月，寧波發(fā)起了全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，其中包括捆綁銷售裝修升級(jí)包。
政策從“人”出發(fā)， 能否落在“人”上，還要打上問(wèn)號(hào)。
今年疫情仍有余威，開發(fā)商為緩解資金壓力，采取“精裝改毛坯”銷售策略，導(dǎo)致全裝修城市規(guī)模縮減。
這一策略也成為開發(fā)商盈利的手段。東莞“2·27”新政被稱為“史上最嚴(yán)限購(gòu)，政策之下，開發(fā)商用毛坯取代精裝交付，但價(jià)格不減，成了變相“暗漲”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，東莞6月獲取預(yù)售證的普通住宅項(xiàng)目為26個(gè)，其中高達(dá)12 個(gè)項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。雖交付標(biāo)準(zhǔn)由精裝變更為了毛坯，但從下表可以看出，大部分項(xiàng)目在備案均價(jià)上卻未有明顯調(diào)整，與上一批次備案價(jià)相比浮動(dòng)甚微。
3.15期間，全裝修質(zhì)量依然成為熱點(diǎn)話題，全裝修住宅拆改帶來(lái)的二次浪費(fèi)備受關(guān)注。全裝修的推進(jìn)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)異于一場(chǎng)重塑。但究竟是選擇買了重裝的“拆”，還是選擇購(gòu)買毛坯房的“減”法，消費(fèi)者也用實(shí)際行動(dòng)給出了答案。
上半年，溫州樓市比較鬧心，某小區(qū)交付的300套新房被業(yè)主拆了重裝，場(chǎng)面十分混亂。溫州市龍灣區(qū)住建局在3月22日發(fā)布《關(guān)于開展全區(qū)在建全裝修住宅裝修質(zhì)量專項(xiàng)監(jiān)督檢查工作的通知》，展開全裝修住宅督查。住建部門按隨機(jī)方式抽選處于裝飾裝修施工階段的在建商品住宅工程。
溫州住建局更在6月25日發(fā)布《關(guān)于落實(shí)我市全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)的通知（試行）》，實(shí)施全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，分戶驗(yàn)收不合格將不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。明確由建設(shè)單位組織各方責(zé)任主體按《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《住宅工程分戶質(zhì)量檢驗(yàn)技術(shù)規(guī)程》要求開展逐戶逐部位的分戶質(zhì)量檢驗(yàn)工作。
這就是“分戶檢”，也就是“一戶一驗(yàn)”。政策一出，媒體打出了【全裝修變“全翻修”將終結(jié)！】的口號(hào)。究竟能不能遏制二次浪費(fèi)，有待時(shí)間的考驗(yàn)。
在“拆”還是“減”的選擇題上，江蘇徐州給出了另外一種解決思路。徐州市住建局4月19日發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，明確要合理平衡成品住房比例。新建商品住房要有40%的精裝房+60%的“毛坯房”，將讓購(gòu)房者有了更多的選擇權(quán)。這些新房的價(jià)格，可能還會(huì)有不小的優(yōu)勢(shì)。喜歡開發(fā)商的裝修，不想自己費(fèi)心費(fèi)力的，可以選擇精裝房；對(duì)裝修不放心的，就可以選擇“毛坯”。
1月27日，紹興政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)綠色建筑和新型建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》，明確市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅100%全裝修；其他區(qū)域新建的商品住宅，鼓勵(lì)實(shí)施全裝修。同時(shí)還規(guī)定，從2021年1月27日起，全市按規(guī)定需要實(shí)施全裝修的新建項(xiàng)目中，政府拆遷安置性住房、4層及以下的住宅和公共建筑中未確定使用功能和使用者的非公共區(qū)域部位，是否采用全裝修，由建設(shè)單位自行決定。
不冒進(jìn)，不追求100%覆蓋，而是通過(guò)比例的控制，給了消費(fèi)者自主選擇的權(quán)利。
我們看到現(xiàn)在為止的100%全裝修地圖，陜西從西安和銅川兩個(gè)試點(diǎn)中積累了經(jīng)驗(yàn)，并決定再進(jìn)一步，將在2025年之前在各大城市中心城區(qū)全裝修全覆蓋。
1月31日，貴州省政府發(fā)布，《關(guān)于加快推進(jìn)成品住宅建設(shè)的指導(dǎo)意見》，明確到2025年，全省范圍內(nèi)政府投資新建公共租賃住房必須建設(shè)全裝修住宅。
